【書籍レビュー】自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法

住宅ローンで不動産投資を行う方法 ―自宅は住居付き収益物件を買いなさい

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星 輝 東洋経済新報社 2011-06-10

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今日は、上記本のレビューを書きたいと思います。

少し古い本になりますが、住宅ローンを使って不動産投資を行う際の方法をかなり細かく記載しており、バイブル的な本だと思います。

もちろん本書は2011年発売のため、情報が古い部分もあるかもしれませんので、そのあたりもレビューの中で見ていきたいと思います。

また、主人公とその友人の会話を通して物語が進んでいくので、全体を通して読みやすい本になっていると思います。

特に社会的な弱者、持たざる者がいかにして資産を増やしていくかという点に対して、いくつかの回答を用意してくれているように感じました。

それでは、本書の内容を見ていきたいと思います。

各章事にレビューしていますので、時間がない方は見たいと思う章のレビューのみ見て頂いても良いかと思います。

【プロローグ フリーター、不動産投資に出会う】

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ではまず、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」のプロローグの内容を見ていきたいと思います。【プロローグ　フリーター、不動産投資に出会う】・不安定で単調な日々からの別れ。同窓会の知らせ【概要】主人公の星は、派遣社員として働いています。毎日、会社と自宅の往復だけの生活、職場での唯一の息抜きは毎日違うお店にランチに行き、500円以内で食べることという、単調で出口の見えない人生を送っている若者です。星が幸せと感じるときは、給与明細を見るときと、早く帰宅できるとき、...

【第1章 不労所得を目指す】

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続いて、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第1章の内容を見ていきたいと思います。第1章 不労所得を目指す・労働所得は体力次第。かつ実りが少ない【概要】その昔、真は派遣社員として働く傍ら、夜は友人の居酒屋でバイトを行い、収入を増やすことを試みますが、半年ほど経った頃、体調を崩します。治すためには仕事を少し休む必要がありましたが、契約社員のような時給換算で働いている真は仕事を休むと収入がなくなることを痛感します。若いうちはまだ体力があるから良いかもしれない...

【第2章 銀行融資に挑戦、そして挫折】

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第2章の内容を見ていきたいと思います。【第2章 銀行融資に挑戦、そして挫折】・銀行に融資相談をしてみる【概要】「人に頼っていてはいけない」と気付いた真は、良い物件が出たら無謀を承知で銀行に直接持ち込むことにしました。そして、ある銀行へ物件を持ち込むことに。担当者との面談は滞りなく終わり、真としてはそれなりの手ごたえがありました。【感想】銀行へのアポなし突撃に関しては、正直しない方がよいような気がします(笑)。私...

【第3章 住宅ローンとの出合い】

ジユクラライフ

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第3章の内容を見ていきたいと思います。【第3章 住宅ローンとの出合い】・住宅ローンは融資承認がおりやすい【概要】不動産投資用ローンの融資が銀行からおりず途方に暮れていた真は、たまたま目に入った新築のモデルルームの見学に行きます。そこで、営業担当から投資用のローンではなく、住宅ローンであれば、今の真の属性で問題なく融資が下りることを告げられます。【感想】不動産投資ローンよりも住宅ローンの方が通りやすく更に金利も...

【第4章 銀行の住宅ローン概要を調べてみる】

ジユクラライフ

【書籍レビュー】第4章 銀行の住宅ローン概要を調べてみる_自宅は住居付き収益物件...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第4章の内容を見ていきたいと思います。【第4章 銀行の住宅ローン概要を調べてみる】・年収が低くても融資が通りやすいのは本当だった【概要】住宅ローンに興味を持った真は、住宅ローンに関して、色々と調べました。その過程で、税込年収100万円以上とダイレクトに記載されているものもありました。【感想】住宅ローンについて、真が調べている、ということが書いてあるのみです。・住宅ローンが通りやすい理由、不動産投資ローンが通りにく...

【第5章 知られていない住宅ローンの使い方】

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【書籍レビュー】第5章 知られていない住宅ローンの使い方_自宅は住居付き収益物件...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第5章の内容を見ていきたいと思います。【第5章 知られていない住宅ローンの使い方】・住宅ローンの抜け道？【概要】真は、自宅使用割合が一定以上あれば、低金利の住宅ローンで住居付き収益物件を購入できることに気付きました。そして、自分で内容を調べた後、実際に銀行に問い合わせを行うことにしました。【感想】抜け道というタイトルなので、少し悪いことをしているように思えるかもしれませんが、本書にも記載がある通り、貸出規定に...

【第6章 住宅ローンを利用し、物件を購入する】

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【書籍レビュー】第6章① 住宅ローンを利用し、物件を購入する_自宅は住居付き収益...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第6章の内容を見ていきたいと思います。第6章は少し長くなってしまったので、2記事に分けて記載します。【第6章　住宅ローンを利用し、物件を購入する】・新築か、中古か？【概要】真は物件探しに没頭する中で、土地から仕入れて新築するか、中古物件を買うかで迷っていました。ただ新築は、土地の購入から建物引き渡しまで多岐にわたるステップがあること、建物引き渡し直後は入居者がいないことから、中古を選ぶことに。客付の面に関しても...

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【書籍レビュー】第6章② 住宅ローンを利用し、物件を購入する_自宅は住居付き収益...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第6章の内容を見ていきたいと思います。第6章は少し長くなってしまったので、2記事に分けて記載しています。【第6章　住宅ローンを利用し、物件を購入する】・誰が儲かっているのか【概要】普通に住宅を買うことで儲かるのは、銀行や新築を建築する建築業者であり、購入者である自分達はこれら業者の利益構造の一部ではないかと考えます。しかし、住居付き収益物件であれば、様々ある問題のうち、殆どを解決できると思った真は、益々住居付き...

【第7章 住宅ローンを使えるようにする裏技】

ジユクラライフ

【書籍レビュー】第7章 住宅ローンを使えるようにする裏技_自宅は住居付き収益物件...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第7章の内容を見ていきたいと思います。【第7章 住宅ローンを使えるようにする裏技】・自己使用割合がポイント【概要】星は真から聞いた話の不明点を聞くことにしました。まずは、自己使用割合について。基本的には50%か3分の1以上であることを確認しました。ただ、真から裏技を教えてもらいます。その裏技とは住宅ローンが使える条件を自ら作り出すということです。【感想】上記記載した住宅ローンが使える条件を自ら作り出すというのは、例...

【第8章 住宅ローンへの疑問に答える】

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第8章の内容を見ていきたいと思います。【第8章 住宅ローンへの疑問に答える】・転勤したらどうなるのか？【概要】真の話を聞き、ますます住宅ローンについて知りたくなった星は更に質問を続けます。まずは、転勤になった場合。この場合は銀行、そして担当によって、一括返済を求められる場合と、そうではない場合に分かれるとのことです。【感想】転勤時に住宅ローンの一括返済を出来る人は限られているかと思います。今は転勤後また戻って...

【第9章 まだまだある、住宅ローンで住居付き収益物件を買うことのメリット】

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【書籍レビュー】第9章① まだまだある、住宅ローンで住居付き収益物件を買うことの...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第9章の内容を見ていきたいと思います。第9章は少し長くなってしまったので、2記事に分けて記載します。【第9章 まだまだある、住宅ローンで住居付き収益物件を買うことのメリット】・投資家としての第一歩になる実績作り【概要】真は、住居付き収益物件を運営することにより、今後不動産投資家として規模を拡大していく際の銀行に対する実績づくりが出来ると星に話します。収益物件から入ったお金をきちんと管理し、銀行への返済を続けてい...

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【書籍レビュー】第9章② まだまだある、住宅ローンで住居付き収益物件を買うことの...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第9章の内容を見ていきたいと思います。第9章は少し長くなってしまったので、2記事に分けて記載しています。。【第9章 まだまだある、住宅ローンで住居付き収益物件を買うことのメリット】・物件管理に目が届くので、物件の印象がよくなる【概要】真はオーナーが居住している住居付き収益物件の方が、周りの賃貸物件よりも管理が行き届き、物件の印象が良くなること、更に物件にオーナーが住んでいることから、変なことをするような入居者を...

【第10章 住居付き収益物件を購入するデメリットとその解決方法】

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【書籍レビュー】第10章 住居付き収益物件を購入するデメリットとその解決方法_自...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第10章の内容を見ていきたいと思います。【第10章 住居付き収益物件を購入するデメリットとその解決方法】・入居者と顔を合わせる頻度が高い、その解決法【概要】入居者と顔を合わせる頻度を減らすには、玄関の位置を北側と南側に変える、またはオーナーは1階、賃貸は2階といったように変えると良いと真は言います。【感想】これはもちろんそうなのですが、実際問題新築ならともかく、中古物件でここまでしっかり考えて設計されている物件は...

【第11条 住宅ローンを使った物件購入例】

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【書籍レビュー】第11章 住宅ローンを使った物件購入例_自宅は住居付き収益物件を...

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引き続き、本書「自宅は住居付き収益物件を買いなさい 住宅ローンで不動産投資を行う方法」の第11章の内容を見ていきたいと思います。【第11条 住宅ローンを使った物件購入例】・今までの家賃よりも住宅ローンのほうが安くなった例【概要】星は真から様々な話を聞き、住居付き収益物件を購入することがいかに有用かは理解しました。ただ、これに再現性があるのかが心配だと真に告げます。すると真は、4つの例を挙げて話をしてくれました。まず一つ目は、今までの家賃よりも住宅ローンの方が安くなった例をあげます。この例は、これまで...

【エピローグ 人生はちょっとしたきっかけで変わる】